RéservéExceptionnelVandoeuvres

Le Clos de Vandœuvres

Référence: Villa A

281 m2
CHF 3'490'000.–

Description

le Clos de Vandœuvres

Édifiées sur une parcelle de près de 1350 m2, au cœur d’un quartier résidentiel paisible et privilégié, ces deux magnifiques villas individuelles résolument modernes et de haut standing ont été pensées et conçues de manière à s’intégrer harmonieusement dans un véritable écrin de verdure, à l’abri des regards.

Bénéficiant du label THPE (Très Haute Performance Energétique), chaque villa dispose de très beaux volumes intérieurs où règne une atmosphère unique.

Ce sublime projet a fait l’objet d’une recherche remarquable d’optimisation des espaces, des surfaces et de l’apport lumineux, qui saura séduire les amateurs les plus exigeants de lignes épurées et de vastes ouvertures sur l’extérieur.

Grâce à sa double hauteur sous plafond et les larges baies vitrées prévues côtés Sud-Ouest des façades, votre habitat sera baigné de lumière par tous les temps et à tout moment de la journée.

A seulement 10 minutes de l’hypercentre de Genève et à proximité immédiate d’un réseau de transports publics efficient, sa situation idéale permet de rejoindre aisément toutes les infrastructures et commodités essentielles.

Le Clos de Vandoeuvres s’inscrit ainsi comme un compromis exemplaire entre un style de vie calme et préservé et l’effervescence de la ville.

La commune : Vandœuvres

www.vandoeuvres.ch

C’est sur la Commune très prisée de Vandoeuvres, au cœur d’un quartier résidentiel discret et paisible, que notre nouveau programme immobilier « Le Clos de Vandoeuvres » verra le jour prochainement. 

Commune résidentielle de taille modeste dont la majeure partie de son territoire est située en zone agricole, Vandoeuvres compte aujourd’hui moins de 3’000 habitants. 

Reconnue pour son cadre de vie exceptionnel à seulement 5km du centre-ville de Genève, cette commune a su préserver au fil des années l’identité de son agréable bourg, la qualité paysagère et environnementale exceptionnelle qui l’entoure tout en s’ouvrant aux exigences de la modernité. 

Son petit marché accueille artisans et petits producteurs locaux sur la place du village chaque mardi, invitant Vandoeuvriens et Vandoeuvriennes au partage et à l’échange. 

Ses nombreux espaces verts et son environnement verdoyant sont l’héritage des activités agricoles, historiquement dominantes sur la commune, promettant par ailleurs de belles balades dominicales à ses habitants tout au long de l’année. 

Fortement appréciée des familles comme de nos aînés pour sa tranquillité et son cadre de vie à la fois intimiste et vivant, c’est sans surprise que s’y mêlent aujourd’hui maisons de maître, grandes propriétés familiales, institutions de renom et villas modernes d’une grande qualité architecturale.

 

Extérieur

Nichée en retrait des routes principales, à l’abri de toutes nuisances au bout d’un chemin calme et résidentiel de la prestigieuse commune de Vandœuvres, cette promotion de 2 sublimes villas individuelles saura séduire les amateurs de cadre de vie exclusif.

À deux pas d’une vaste zone agricole, ce projet d’exception offrant privacité et sécurité s’intégrera parfaitement au cœur d’un environnement que les promoteurs et les architectes ont pris soin de protéger. La majorité des arbres présents sur cette magnifique parcelle ainsi que la végétation existante ont ainsi été conservés afin de préserver l’esprit rural campagnard de la plus exclusive des communes.

Un chemin d’accès privé et éclairé permet d’accéder aux maisons qui se répartissent chacune sur 3 niveaux et bénéficient d’un garage fermé prévu pour 2 véhicules.

Les jardins plats et ensoleillés seront agrémentés d’une terrasse en prolongement des séjours.

 

 

Intérieur

Le hall d’entrée vous mène directement sur un vaste et lumineux séjour de près de 45 m2.

Au bénéfice d’une magnifique orientation Sud-Ouest, votre principale pièce à vivre jouit d’une cuisine ouverte sur le séjour qui profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La salle à manger est agrémentée de larges baies vitrées créant une atmosphère des plus chaleureuses. L’existence d’une double hauteur sous plafond permet également à la lumière de pénétrer au cœur de votre villa sur ses 2 niveaux.

De plain-pied, votre terrasse et le jardin vous sont accessibles directement par le séjour.

Un toilettes visiteurs avec lave mains est également prévu.

Un escalier vous conduira à l’étage supérieur. D’une surface de plus de 113 m2, celui-ci accueille jusqu’à 4 grandes chambres à coucher qui disposent chacune d’agréables expositions ainsi que des placards intégrés.

Vous bénéficiez de deux grandes salles de bains, l’une est équipée d’une douche avec toilettes, la seconde d’une baignoire avec toilettes.

Selon vos besoins et vos envies, l’une des chambres pourra notamment disposer de son propre dressing ou d’une troisième salle de bain indépendante.

Le sous-sol offre quant à lui divers espaces techniques et de rangement.

Vous disposerez d’une grande pièce qui pourra être utilisée comme salle de jeux, de cinéma ou salle de fitness.

Une grande buanderie, deux caves dotées de placards de rangements, ainsi qu’un local technique viennent ainsi compléter cet ensemble.

Caractéristiques

Référence Villa A
Surface jardin 470 m2
Surface terrasse 17 m2
Surface de plancher 281 m2
Volume du bâtiment 1'018 m3
Surface du terrain 711 m2
Année de construction 2022

Emplacement du bien

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